Encontrar um imóvel para alugar em Portugal é uma ótima opção para quem deseja morar no país ou explorar suas cidades e regiões por mais tempo.
Para conseguir um bom negócio, é importante entender os fatores que influenciam o valor do aluguel, a documentação necessária para alugar e os tipos de imóveis mais comuns no mercado português.
Com estas informações, é possível ter uma visão mais clara das opções disponíveis e dos custos envolvidos.
Veja esse artigo do Cidadania Portuguesa BR sobre imóvel para alugar em Portugal e garanta sua moradia na sua mudança de país.
Imóvel para alugar em Portugal: O que influencia no preço?
Vários fatores impactam o custo imóvel para alugar em Portugal, a localização é, sem dúvida, o principal fator. Nas grandes cidades como Lisboa e Porto, os valores são mais altos, especialmente nas zonas centrais e áreas turísticas.
As regiões de Lisboa, incluindo bairros como Chiado e Baixa, e o centro histórico do Porto têm preços bem acima da média nacional devido à alta demanda e à oferta limitada de imóveis.
Em áreas mais periféricas ou cidades menores, como Coimbra e Braga, os valores são consideravelmente mais acessíveis.
Além da localização, o tipo e o tamanho do imóvel também influenciam o preço, apartamentos menores, como estúdios ou T1 (apartamentos de um quarto), são geralmente mais baratos e populares entre estudantes e profissionais solteiros.
Já as casas maiores ou apartamentos T3 (três quartos) ou mais, são procurados por famílias e, naturalmente, têm aluguéis mais altos.
A modernidade e o estado do imóvel também contam, imóveis novos ou recentemente renovados costumam ter aluguéis mais elevados em comparação aos mais antigos.
Outro fator que afeta o preço é a presença de mobília e eletrodomésticos, em Portugal, é comum encontrar imóveis para alugar totalmente mobiliados, semi-mobiliados ou sem mobília.
Aluguéis de imóveis mobiliados tendem a ser mais caros, pois o inquilino não precisa investir em móveis ou utensílios básicos.
A inclusão de certas comodidades, como estacionamento, varandas, terraços ou acesso a piscinas e academias, pode aumentar significativamente o valor do aluguel.
O que é preciso para alugar um imóvel em Portugal?
Para alugar um imóvel em Portugal, os locadores geralmente exigem alguns documentos e garantias.
Será necessário apresentar documentos de identificação, como o passaporte e, em alguns casos, o Número de Identificação Fiscal (NIF), que é um documento essencial para realizar várias transações no país, incluindo aluguel de imóveis.
Os locadores podem solicitar comprovantes de renda para assegurar que o inquilino terá condições de arcar com o aluguel, isso pode incluir recibos de pagamento de salário ou extratos bancários.
Muitos proprietários também pedem um fiador, especialmente para estrangeiros e pessoas sem histórico de crédito em Portugal, um fiador é uma pessoa que se responsabiliza pelo pagamento do aluguel caso o inquilino deixe de pagá-lo.
Outra exigência comum é o pagamento de um depósito de segurança, que geralmente corresponde a um ou dois meses de aluguel, esse valor é devolvido ao final do contrato, caso o imóvel esteja em boas condições.
Vale lembrar que, em Portugal, o contrato de aluguel chamado de “contrato de arrendamento”, é formalizado por escrito, especificando a duração do contrato, o valor do aluguel e as obrigações de ambas as partes.
Tipos de imóveis no país
Portugal oferece uma diversidade de tipos de imóveis, desde apartamentos compactos até grandes casas familiares, atendendo às necessidades de diferentes perfis de inquilinos:
- Apartamentos T0 a T4: na nomenclatura portuguesa, os imóveis são classificados como T0, T1, T2, etc., conforme o número de quartos. T0, por exemplo, é um estúdio, enquanto T1, T2, T3 e T4 referem-se a apartamentos de um, dois, três e quatro quartos, respectivamente. Apartamentos T0 e T1 são muito procurados por estudantes e solteiros, enquanto T3 e T4 são ideais para famílias
- Casas e moradias: nas áreas mais suburbanas e rurais, é comum encontrar moradias unifamiliares, muitas vezes com jardim e garagem. Essas opções são ideais para famílias maiores ou para quem busca mais espaço e privacidade
- Imóveis mobiliados ou sem mobília: como mencionado, em Portugal é possível alugar imóveis mobiliados, semi-mobiliados ou sem mobília Mobiliados são mais convenientes para estadias de curta duração, enquanto os imóveis sem mobília permitem ao inquilino personalizar o espaço de acordo com o gosto pessoal
- Imóveis em condomínios fechados: nas grandes cidades, existem condomínios que oferecem serviços exclusivos, como segurança 24 horas, piscinas, academias e áreas de lazer. Esse tipo de imóvel é mais caro, mas atende quem busca conforto e segurança.
Alugar um imóvel para alugar em Portugal pode ser uma excelente forma de viver a experiência do país com flexibilidade.
Conhecer os fatores que influenciam os preços, os requisitos de locação e as opções de tipos de imóveis ajuda a tomar decisões informadas e a encontrar uma moradia que atenda às suas necessidades e ao seu orçamento.
Para mais informações sobre o mercado imobiliário e as particularidades de morar em Portugal, continue acessando os nossos conteúdos.
