Se pretende comprar algum imóvel em Portugal, algum imóvel de férias ou investir, este artigo é justamente a você.
Vale entender mais sobre imóveis a venda em Portugal, pois o procedimento pode variar em comparação com o Brasil.
Para mais informações sobre como obter seu imóvel em Portugal, continue a leitura deste artigo do Cidadania Portuguesa BR.
Imóvel em Portugal: Como comprar?
Para comprar um imóvel em Portugal será preciso um número fiscal português (número de contribuinte ou NIF, número de identificação fiscal) antes de poder adquirir um imóvel.
O pedido deve ser feito à administração fiscal ou aos serviços financeiros e terá de pagar uma pequena quantia.
Pode fornecer a morada do seu advogado como morada de correspondência, se ainda esteja sem imóveis em Portugal.
Se for cidadão de um país no qual não pertencente à UE, também terá de nomear um representante fiscal nesse país.
Os bancos de Portugal não devem ser um problema quando se trata de empréstimos a estrangeiros.
Mas, apenas emprestam 70% do valor do imóvel a quem vem do exterior, esse valor sobe para 80% se você pretende se tornar um residente.
Documentos exigidos para comprar imóveis em Portugal
Primeiramente, é importante ter em mente que as imobiliárias são exigentes em Portugal.
Mas, em caso de aluguel diretamente com o proprietário, o processo é simplificado, a documentação exigida é a seguinte:
- Documento de Identificação (Passaporte ou título de residência)
- Comprovativo de meios de subsistência
- NIF (semelhante ao CPF no Brasil)
- Adiantamento do aluguel (de 2 a 6 meses)
- Na maior parte das vezes pedem um fiador, no qual pode ser substituído pelo maior número de meses de aluguel de adiantamento.
É preciso, ao mesmo tempo, ficar atento quando não houver contrato, o documento é imprescindível para solucionar possíveis problemas que possam surgir no decorrer da sua estadia.
Categoria de imóveis em Portugal
Ao alugar imóveis em Portugal, você pode se deparar com algumas siglas, saiba então, elas possuem um significado muito importante, veja a lista abaixo:
- T0: sem quarto, como uma kitnet
- T1: apenas um quarto além dos cômodos
- T1+1: possui um quarto, mas, com a possibilidade de transformar outro cômodo em quarto. Geralmente é menor e sem janelas
- T2: possui dois quartos
- T3: possui três quartos.
Vale também conferir as opções de propriedades disponíveis para compra no país.
Apartamentos
Viver em um apartamento em Portugal oferece muitas vantagens, os apartamentos são geralmente mais acessíveis do que casas.
Eles costumam estar localizados em áreas urbanas, proporcionando fácil acesso a serviços essenciais como supermercados, escolas e transporte público.
Os apartamentos em Portugal variam bastante em termos de tamanho e configurações, você pode encontrar desde estúdios compactos até coberturas luxuosas.
Os T1 (um quarto) e T2 (dois quartos) são bastante comuns e ideais para solteiros ou pequenos grupos familiares.
Algumas das áreas mais populares para comprar apartamentos incluem Lisboa, Porto e o Algarve, cada uma dessas regiões tem seu próprio charme e vantagens específicas, tornando-as opções atraentes dependendo do que você está procurando.
Casas geminadas
Elas geralmente têm mais espaço do que apartamentos e podem incluir pequenos jardins ou pátios, são ideais para famílias que precisam de mais espaço, mas ainda querem estar perto de vizinhos e serviços.
Essas casas frequentemente vêm com dois ou mais quartos e várias áreas comuns, como salas de estar e cozinhas espaçosas.
Elas também tendem a ter menos manutenção externa em comparação com casas independentes, tornando a vida um pouco mais simples.
Áreas como Cascais e Sintra são particularmente populares para casas geminadas, essas regiões oferecem um ambiente familiar e fácil acesso a Lisboa, proporcionando um equilíbrio entre vida tranquila e conveniência urbana.
Moradias
Moradias oferecem o máximo em termos de privacidade e espaço, essas propriedades são ideais para famílias maiores ou para aqueles que simplesmente desejam mais independência.
Moradias geralmente incluem grandes jardins, piscinas e, às vezes, até campos de ténis.
Você encontrará moradias de todos os tamanhos e estilos em Portugal, desde modernas construções minimalistas até encantadoras casas de campo, há algo para todos os gostos.
Muitas dessas casas estão equipadas com as últimas tecnologias e comodidades de luxo.
Regiões como Estoril e Quinta do Lago são bem conhecidas por suas moradias luxuosas, essas áreas oferecem não apenas belas paisagens, mas também proximidade a campos de golfe, praias e outras amenidades de alto padrão.
Quintas e propriedades rurais
Para aqueles que sonham com uma vida mais tranquila e em contato com a natureza, quintas e propriedades rurais são uma excelente opção.
Estas propriedades oferecem vastos terrenos que podem ser usados para agricultura, criação de animais ou simplesmente para desfrutar da paisagem natural.
Quintais frequentemente vêm com características únicas como vinhedos, olivais ou até pequenas florestas, elas podem incluir várias construções, como a casa principal, casas para hóspedes e edifícios agrícolas.
O Alentejo e o Douro são regiões particularmente populares para a compra de propriedades rurais, conhecidas por suas paisagens deslumbrantes e tranquilidade, estas áreas oferecem um estilo de vida mais relaxado e autêntico.
Imóveis históricos
Portugal é um país com uma rica história e isso se reflete em seus imóveis históricos.
Comprar um imóvel histórico pode ser uma excelente maneira de viver em uma peça da história e desfrutar de características arquitetônicas únicas.
Muitos desses imóveis requerem restauração, mas isso também oferece a oportunidade de personalizar e modernizar a propriedade enquanto se mantém seu charme original.
Cidades como Lisboa, Porto e Coimbra são repletas de imóveis históricos, essas cidades não só oferecem uma rica tapeçaria cultural, mas também fácil acesso a todas as comodidades modernas.
Esperamos que este artigo tenha ajudado você a tirar suas dúvidas em relação a adquirir ou alugar algum imóvel em Portugal, para mais informações acompanhe o nosso blog!
